Vê como a CARIAKI organiza um negócio imobiliário do início ao fim
Da compra do imóvel à obra, arrendamento, venda e apresentação aos investidores. Tudo ligado no mesmo projeto, sem folhas de Excel espalhadas e informação perdida no WhatsApp.
Sem cartão de crédito. Ficas com o Free: arrendamentos e ativos incluídos.
modelos de negócio: revenda, arrendamento e ativos
sítio para obra, custos, documentos e investidores
folhas de Excel para manter
Todo o portfólio num ecrã
Investido, lucro previsto e realizado, projetos por estado e a composição do portfólio por ano. Sabes onde está o dinheiro sem abrir um único ficheiro.
- Projetos por estado: reservado, escritura, obra, comercialização, fechado
- Lucro realizado separado de lucro previsto
- Composição por ano e por tipo de negócio
Revenda, arrendamento e ativos, cada um com a sua lógica
Cria o projeto, escolhe o modelo de negócio e a app adapta-se: a revenda mostra margem e cenários de venda, o arrendamento mostra rendas e yield, o ativo mostra custos de posse e valorização.
- Compra & Revenda, com conversão em várias frações
- Arrendamento com inquilinos, contratos e rendas
- Ativos da empresa ou pessoais, para valorização de balanço
Analisa o negócio antes de o comprar. E compara três lado a lado
Preços, obra, impostos, financiamento e prazos num só sítio, com o resultado a mudar enquanto escreves. A análise fica guardada e podes pôr até três negócios frente a frente para decidir qual segue.
- Custos totais, lucro líquido, ROI e retorno anualizado
- Cash-on-cash e duração de cada negócio
- Comparação até três análises, com classificação objetiva
- IMT, Imposto do Selo e financiamento já incluídos
- A análise aprovada converte-se em projeto num clique
Isto substitui as folhas de Excel intermináveis. E, ao contrário delas, fica guardado e compara-se.
Ver o PDF do relatórioCarrega a caderneta predial e o resto preenche-se sozinho
A app lê o PDF da caderneta e extrai artigo matricial, áreas, VPT, tipologia e freguesia. Confirmas o que ela leu e aplicas. Deixa de haver campos a copiar à mão.
- Leitura automática da caderneta (com confirmação antes de aplicar)
- Deteta moradia, fração ou terreno
- Localização estruturada e mapa do imóvel
IMT, Imposto do Selo e IMI calculados automaticamente
Introduz os dados do negócio e a CARIAKI aplica as regras correspondentes ao ano, finalidade e localização do imóvel.
- IMT e Imposto do Selo pelos escalões do ano correto
- IMI e AIMI a partir do VPT e do concelho
- Vários lançamentos quando há co-propriedade
A obra ao vivo e o orçamento sob controlo
Planeia por especialidade, responsável e fração. Vês o progresso por fase, o previsto contra o real e as fotografias da obra a acontecer. É esta a janela que dás ao investidor.
- Fases, especialidades e responsáveis de obra
- Custos previstos vs. reais, ao dia
- Fotografias antes / durante / depois
Fatura lida linha a linha
Largas o PDF do fornecedor e a app lê base tributável, IVA (23 % ou 6 % de reabilitação) e cada linha. Organiza por fornecedor, produto e categoria, pronto para a contabilidade.
- Leitura por linha, com o total a bater certo
- IVA a 23 % ou 6 % de reabilitação urbana
- Gastos por fornecedor, produto e categoria
A margem que vais ter, em três cenários
Compara cenários pessimista, provável e otimista, já com custos, financiamento, impostos e distribuição pelos investidores.
- Cenários de venda com imposto e ROI líquido
- Crédito: prestação, juros, amortização e dívida
- Mais-valia: IRC com ou sem reinvestimento, ou IRS
A renda entra. A CARIAKI mostra o que sobra e quanto o imóvel já valorizou
Controla contratos, rendas, despesas, impostos e ocupação. Acompanha a yield real, o cashflow acumulado, a valorização do ativo e em quantos anos as rendas recuperam o capital investido.
- Yield bruta e líquida, ano a ano
- Cashflow mensal e acumulado
- Payback do investimento pelas rendas
- Valorização estimada do imóvel
- IRS categoria F ou IRC, conforme o proprietário
O investidor deixa de perguntar. Passa a acompanhar
Num único acesso, vê todos os projetos em que participa, quanto investiu, como cada negócio está a evoluir e quanto deverá receber no final. Tudo atualizado em tempo real, sem Drives, Excels, mensagens dispersas ou relatórios feitos à mão.
- Todos os projetos do investidor reunidos num único painel
- Capital investido, participação e retorno previsto
- Valor estimado a receber no fecho de cada negócio
- Obra, documentos e rentabilidade atualizados em tempo real
- Sem pastas no Drive, folhas de Excel ou atualizações perdidas no WhatsApp
Mais transparência para o investidor. Mais credibilidade para quem gere o negócio.
A apresentação para o investidor, gerada em segundos
Escolhes as secções e o tema, e a app monta o deck com os números do projeto: objetivo, localização, detalhes do negócio, rentabilidade, modelo de parceria e garantias. Nunca mais montas uma apresentação à mão.
- Cinco temas premium: verde, preto, branco, bege e azul
- Secções à escolha, com os números do projeto
- Também gera o resumo financeiro e o relatório do arrendamento
Começa pelo primeiro imóvel
Cria a conta, regista o imóvel que compraste e convida o teu investidor. Em dez minutos tens o que hoje está espalhado por Excel e WhatsApp.
Plano Free: arrendamentos e ativos incluídos, sem cartão.
A CARIAKI encontra-se numa fase beta gratuita e limitada. O acesso será disponibilizado até ser atingida a capacidade definida para esta fase.